자취백과사전 - 대한민국 세입자를 위한 집 구하기의 모든 것

시작하는 말
리뉴얼을 준비하며
프롤로그

PART 1. 집 구하기 프로세스 6단계
01. STEP 1 비용 계획
1. 임대차계약
2. 월세와 보증금
3. 관리비
4. 공과금
5. 부동산 중개보수
[용어 정리]

02. STEP 2 살 곳 정하기
1. 자취의 목적을 분명히 하자
2. 지도를 보자
3. 주변 사람에게 추천을 받자
4. 나의 라이프스타일을 잘 파악하자
5. 온라인 매물 찾기
6. 온라인 매물 볼 때 꼭 체크해야 하는 것
7. 온라인 매물 검색 초보에서 고수로
8. 지도앱, 네이버로드뷰 활용하기
9. 부동산 매물 ‘과장 광고 사진’ 걸러내기

03. STEP 3 부동산 중개업소 방문하기
1. 자취 초심자가 알아야 할 ‘중개업소에 연락하는 방법’
2. 집 보러 가기 전 ‘부동산 중개인과 꼭 해야 할 대화’ Best 5
3. 내가 원하는 집의 필수 조건 등 전달하기
4. 부동산 중개인과 약속 잡기
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
제대로 된 부동산 중개업소 어떻게 찾을까?

04. STEP 4 집 보러 가기
1. 집 보러 가기 Start
2. 채광의 거의 모든 것
3. 통풍의 거의 모든 것
4. 냄새의 거의 모든 것
5. (곰)팡이와의 전쟁
6. 수압 볼 때는 뜨거운 물 꼭 틀어보기
7. CCTV, ‘작동되는지’까지 확인해야 고수다
8. 월세를 깎을 수 있는 방법이 있다?
9. 부동산 중개인이 ‘네고왕’이면 좋은 점
10. 어떤 중개인이 ‘좋은’ 중개인일까
11. 보일러는 그냥 다 ‘콘ㄷ싱·귀ㄸ라미’ 아닌가요?
12. 개별난방 vs 중앙난방 무엇이 더 좋을까?
13. 중개인과 딜하기
[집 보러 갈 때 체크리스트]

05. STEP 5 계약하기
1. 집에 빚이 있는지 확인하기
2. 금액 확인
3. 계약일·잔금일(이사 날짜) 협의하기
4. 등기사항전부증명서
5. 등기부 실전 마스터
6. 중개보수
7. 두근두근 부동산계약서 쓰기
8. 임대차계약서 살펴보기
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
등기사항전부증명서만으로 확인할 수 없는 것들

06. STEP 6 후속 작업 및 이사 가기
1. 이사 방법 선택
2. 이삿날 전까지 해야 하는 것들, 체크 리스트
3. 잔금 치르고 이사하기
4. 이사 후에 꼭 해야 하는 일, 전입신고와 확정일자
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
소중한 보증금을 지키는 마지막 안전장치, 전세반환보증보험

PART 2. 똑똑한 자취러를 위한 부동산 핵심 정보
01. 서울 자취 지도
1. 서울의 대표적인 도심 BEST 11
2. 구별 주거 정보
① 마포구+은평구 | ② 서대문구 |　③ 용산구　|　④ 성북구+종로구+중구　|　⑤ 강북구+도봉구+노원구　|　⑥ 동대문구+중랑구　|　⑦ 성동구+광진구　|　⑧ 강서구+양천구　|　⑨ 구로구+금천구　|　⑩ 영등포구+동작구　|　⑪ 관악구　｜　⑫ 서초구+강남구　|　⑬ 송파구+강동구

02. 가계약의 함정 피해가기
1. 가계약이란?
2. 계약이란?
3. 가계약했다가 불이익을 보는 경우
4. 가계약 왜 하게 될까?
5. 가계약금 넣고 후회하는 케이스
6. 가계약하기 전 체크리스트
7. 가계약, 법적으로는 어떤 의미일까?
8. ‘꺼진 불도 다시 보기’

03. 주택의 종류와 개념
1. ‘근린생활시설’이란
2. 근린생활시설의 종류
3. 주택의 종류
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
주택임대사업자? 임대차 3법? 신탁회사? 더 알아두면 좋은 법률 상식

04. 전세자금대출 프로세스 총정리
1. 전세란?
2. 전세대출 전에 알아두자!
3. 전세대출 프로세스 A to Z
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
LH, SH 대출과 제1금융권 대출 비교

05. 청년 공공임대주택, 나도 들어갈 수 있을까? <..

저:자취남
구독자 76만 명을 보유한 유튜브 ‘자취남’과 구독자 19만 명을 보유한 유튜브 ‘유부남’ 운영자. 우리나라에서 남의 자취집을 제일 많이 방문한 사람 중 하나이다. 대한민국 구석구석의 자취집을 찾아다니며 가지각색의 자취방과 그 자취방을 선택한 사람들을 경험했다. 자취 초보부터 베테랑까지 다양한 사람들의 집을 보면서 집의 위치부터 환경, 구조, 효용 등 각자에게 좋은 자취방이란 무엇인지 고민하게 됐다.

많은 초보 자취러들이 집 구하기 자체에 겁을 먹고 어려워한다는 것을 깨닫고, 그동안 발품 팔아 모은 집 구하기 정보를 한데 모아 2023년에 『자취백과사전』을 만들어 무료로 배포했다. 그 후 1년이 지나 바뀐 정보를 업데이트하고, 지역별 부동산 전·월세 정보와 공공주택 정보, 심화 내용을 새롭게 추가해 『자취백과사전』을 리뉴얼했다. 자취의 로망만이 아니라 현실적인 정보가 필요한 모든 자취러를 위해 보다 유용한 정보를 전달하기 위해 애쓰고 있다. 집을 구하는 게 스트레스가 아닌 설렘이었으면 하는 생각으로 최근 ‘자취남부동산중개법인’을 설립해 초보 자취러들에게 실제적인 서비스를 제공할 수 있는 활동을 시작하기도 했다. 지은 책으로는 『자취의 맛』이 있다.

감수:이승주
공인중개사
이승주공인중개사사무소 대표
동국대학교 연극학부 학사 졸업

“공부하면 무조건 남는 장사라는 것을 일찌감치 깨달았다.”
야간 알바로 시급 3,000원부터 시작하며 수십 개의 아르바이트를 하면서 자기 계발에 매진했다. 아버지의 사업 실패로 오랫동안 살던 아파트가 경매로 넘어가며 전 재산을 잃고 길에 나앉게 되면서, 내 집이라는 보금자리의 중요성과 아는 것의 힘을 절실히 깨달았다. 생계형으로 시작하여, 취미이자 습관으로 취득한 20개에 가까운 자격증, 홀린 듯이 시간만 남으면 읽었던 천 권 이상의 책은 탄탄한 기초가 되어 중개업에 큰 힘이 되었다.

개업 시 아무도 알려주지 않았다. 계약의 ‘계’도 몰랐고, 개업부터 맨땅에 헤딩하며, 깨지고 부딪쳤다. 퇴근 후 이를 악물고 졸음을 참으며, 눈꺼풀이 감기면서도 독서실에서 판례집과 각종 법적 지식을 체득하며 그 노하우로 고객에게 신뢰감을 얻기 시작했다. 유튜브 「공인중개사 이승주TV」 채널에는 그간 공부했던 것을 영상으로 남기자라는 마음으로 시작하여, 현재는 유튜브를 통해 많은 만남과 인연, 정보를 공유하는 지식전달자가 되었다. 공인중개사들을 위한 개업 준비, 실무에 대한 지식을 전달하는 강의도 하고 있다.

운영하는 「이승주공인중개사사무소」를 찾아 계약하는 모든 분들의 재산을 가장 중요하다고 생각하며 일한다. 중개사로서 ‘안전한 계약’을 통해 대부분의 사고를 막을 수 있으며, 돌다리도 두들겨 보고 간다면 문제 될 일 없다는 것을 최우선으로 생각하며 중개하고 있다.